Tapado no es resuelto: vicios ocultos en obra
Documenta lo que quedará oculto: fotos con ubicación, pruebas y seguimiento de incidencias para consultar después qué se revisó antes de cerrar la obra.
Vicios ocultos en obra: distingue el defecto de lo que queda tapado
Una instalación oculta tras un tabique no equivale, por ese solo hecho, a un vicio oculto. En el ámbito de la compraventa, el Código Civil regula el saneamiento por defectos ocultos de la cosa vendida que la hagan impropia para su uso o disminuyan sustancialmente ese uso, con las condiciones y exclusiones que establece su artículo 1484. [Código Civil, texto consolidado del BOE](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#a1484).
Por su parte, la Ley de Ordenación de la Edificación regula la responsabilidad por determinados daños materiales derivados de vicios o defectos constructivos. Su artículo 17 distingue supuestos vinculados a la estructura, la habitabilidad y los elementos de terminación o acabado. No corresponde clasificar una incidencia únicamente porque aparezca después de terminar la obra. [LOE, artículo 17](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567#a17).
Para el seguimiento del proyecto, utiliza descripciones observables: unión con presencia de agua, aislamiento interrumpido o encuentro pendiente de revisión. Reserva la atribución de la causa para la comprobación técnica correspondiente. Si empiezas escribiendo «fuga reparada» cuando solo has visto una pieza sustituida, el registro ya mezcla una actuación con una conclusión.
El objetivo de las fotografías previas al cierre es conservar información sobre lo que viste. Evita tratarlas como una conclusión sobre la causa de un daño o sobre la responsabilidad de quien intervino.
Acuerda qué debe revisarse antes de cerrar cada zona
El control de ejecución tiene un alcance concreto. El CTE establece que el director de la ejecución de la obra verificará el replanteo, los materiales, la ejecución y disposición de los elementos e instalaciones, además de las verificaciones y controles correspondientes. También contempla comprobar la compatibilidad entre productos, elementos y sistemas. [CTE, apartado 7.3](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515#a7).
Como organización práctica, acuerda con el constructor qué trabajos deben avisarse antes de quedar ocultos. Vincula ese aviso al frente concreto: trasdosado del dormitorio, relleno de la zanja o pavimento de la terraza. Un aviso genérico de que «mañana se tapa» deja sin resolver qué zona estará disponible para inspección y qué documentación debe acompañarla.